购买回迁房可以申请贷款吗

一般来说，只要申请人符合贷款的基本条件即年龄，收入，征信等方面，那么购买回迁房也是可以申请贷款的。

因为回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。其性质与商品房也差不多，都有房产证，因此允许其上市交易，也就可以贷款了。不过购买回迁房，其贷款的额度和贷款期限与其他的房屋有些差别，一般回迁房贷款的额度比较小，贷款的时间也比较短。

另外，需要注意的是，如果回迁房产权不完整，也就是说回迁房只有购买协议，没有房产证等的情况下，在银行或其他贷款机构不能确认该房产的所有人时，其是不会轻易给申请人贷款的。或者该房屋是违规建造，房产证无法进行办理的，这类产权不完整的回迁房也是不可以进行贷款的。

回迁房申请贷款的要求

一般在银行办理回迁房按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。因此回迁房如果想办理按揭贷款必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，且回迁房必须五证齐全，并已经拿到房产证，而仅有回迁证的也是不能申请贷款的。

回迁房申请贷款的程序

1、申请人携带个人身份证、户口簿、购房合同意向书、收入证明和银行要求的其他材料到银行填写《个人住房借款申请表》。

2、待银行收到材料之后，对申请人资质和材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与申请人签订抵押合同。

3、申请人携带银行出具的贷款承诺书与开发商签订购房合同，并在房产收押合同上签章。

4、申请人携带购房合同到保险机构办理抵押房屋的保险。

5、抵押手续办理完毕之后，申请人要携带购房合同、抵押合同、保险单，和第三方担保人一起到银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30个工作日内到房管局办理抵押手续，若申请人需要公证的，可以到可到公证机关办理公证。

6、以上程序完成之后，银行会以转账的方式将资金划入指定的账户，申请人在收到资金后，要按时按月还款，不可逾期，以免影响自己的信用。