住宅公摊面积的分摊原则是什么

公摊面积的分摊原则：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

公摊面积计算公式

公摊面积=商品房的建筑面积-套内建筑面积

公摊面积分摊系数计算

公摊面积的计算会用到分摊系数：

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

常见的公摊系数(注意这个没有绝对的硬性规定仅为一般住宅设计的总结，笔者根据自己常见的数据进行归纳)有，无电梯多层住宅10%~15%，小高层15~23%，高层20%~28%。低密度容积率在1%及以下的住宅公摊系数常见3%左右。

不同房产公摊面积比例

1、别墅住宅别墅类的公摊率为1-8%

对于别墅来说是包括地下层在内的多三层的独栋住宅的,而且是带室内车库的。一般来说的,独立别墅是没有公摊面积,但是联体的别墅是有较少的公摊面积。

2、11层住宅公摊率为10-16%

首先楼层为7到9层为小高层,而且一般小高层公摊是有取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房数、底层没有商铺、底层架空的情况下的话,小高层公摊系10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

那么对于 高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。

4、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑指的是层数在6层左右的结构的建筑,那么参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯和楼梯间,还有为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)这些一般要占到房屋建筑面积的13%到18%。