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买二手毛坯房要注意什么
发布时间:2019-12-19 17:46:33
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房市场上也有很多的毛坯房,很多业主在买房后没有装修直接等待出售,虽然毛坯房是没有住过的,但是在购买的时候还是有很多注意事项。
1、了解房屋真实的产权状况
如果是夫妻共同财产,那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情况
如果卖方是按揭购房,房屋在出售房屋时,银行贷款没有还清,即房屋处于抵押状态。从法律上来讲,在卖方没有还清银行贷款前,是不能出售房屋的,签署的合同系无效合同,除非银行同意出售。
3、房屋的查封状况
有的卖方在房屋处于查封状态下,仍与他人签订房屋买卖合同,其目的就是将此房屋赶快套现。对于购房者来说,在查封状态下,根本不可能办理房屋过户,最糟糕的结果是因房屋被查封,有可能将来就被执行,房主也找不到,最终房款也无法追回。
4、对房屋基本状况进行审查
要了解房屋基本状况,包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。
买毛坯房的好处
1、装修质量可把关
购买毛坯房,在后期装修材料的选择、装修设计和施工方面,业主自己可以参与进来,质量可以自己把关。因此,装修质量问题方面相对比较放心、有保障。
2、施工问题无法掩盖
直接购买毛坯房,看到的是实实在在的户型、墙体、楼板、管道和防水,施工问题无法掩盖。
3、户型格局可以局部改造
由于购买的是毛坯房,只要在不影响房屋的结构稳定性的前提下,可以根据需求和喜好改造墙体,从而改造房屋的布局风格。比如改变某个卧室的大小,可以在卧室内增设衣帽间,可以改变卧室或厨房的开门位置及大小,可以改变飘窗的样式,可以根据喜好做各式各样的吊顶和电视背景墙等。
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