住宅公寓的优缺点是什么

1、住宅公寓优点

(1)使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

(2)舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

(3)税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

2、住宅式公寓缺点

(1)功能受限。只能居住，小区不允许办公。

(2)售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。

住宅公寓对比商住公寓

1、首付

住宅公寓(70年产权)：最低20%，普遍30%

商业公寓(40年产权)：最低50%

同样总价为40万元的公寓(不计算税费)，70年产权银行贷款最低首付2成，首付款约为8万元，首付3成，首付款约12万元;40年产权最低首付需5成，首付款至少得20万元。相差了整整8-12万元，差不多又是一套房子的首付了。

2、贷款年限

住宅公寓(70年产权)：最高30年

商业公寓(40年产权)：最高10年

假设同样银行贷款20万元，70年产权公寓最高贷款30年，月供约为1061元;贷款20年，月供也仅为1309元;而40年产权的公寓最高贷款10年，月供得需2208元，这就在无形中给购房者增加了一定的还贷压力。

3、贷款利率

住宅公寓(70年产权)：基准利率

商业公寓(40年产权)：上浮20%或30%

在同样银行贷款10年、15万元的情况下，70年产权公寓是基准利率，月供约为1584元，40年产权公寓贷款利率将上浮，月供约为1656元，比70年产权公寓得多还利息8000元。

4、公积金贷款

住宅公寓(70年产权)：可用

商业公寓(40年产权)：不可用

相信用过住房公积金贷款的都知道，公积金贷款的利率比银行贷款更低，月供花费更少，也就是说70年产权的公寓用公积金贷款的话，更省钱。

5、生活费用

住宅公寓(70年产权)：民用水电

商业公寓(40年产权)：约高出民用水电1倍

在生活成本方面，70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费;40年产权公寓水电、暖气、宽带等则按商用标准收费。