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房贷断供多久会被银行拍卖
发布时间:2019-12-18 17:33:51
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
市场上有一种房子是法拍房,这种房子就有因为借贷人因为长期没有将月供还上,出现断供的情况后,银行就将借贷人的房子进行拍卖。
一般是连续六个月以上不还房贷的,银行会采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物,包括拍卖。
房贷欠交,一般银行会按照以下程序和时间点执行房屋司法拍卖程序:
1、第一次没有归还贷款,银行会通过电话或短信方式通知提醒;
2、连续3次以上不交贷款的,银行客户经理就会直接致电催缴,借款人所申请的贷款将会被罚息;
3、若不交贷款达到6次以上,银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果,在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。
随后,银行会与借款人协商之后的还款事宜,协商之后作为借款人如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,同时担保人要连带追偿责任。
如何避免房贷断供
如果购房者发现自己的经济出现了问题,一定要考虑到如何应对房贷,避免断供,大家可以参考下面几种方式:
1、向银行申请暂停还本金
借款人可以与银行协商,看是否能够暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,一般还是会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不在主观上恶性逃债,银行就没有损失。
2、延长房贷还款期
如果之前的还款期比较短,大家可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年,还款期限增加了,每月的还款额也就相应的降低了,借款人就有能力偿还了。和上面的情况,银行可以多赚利息,通常也会同意申请。
3、转按揭或出售房屋
如果出现经济能力完全无法负担还贷款的情况,那么我建议您可以把房子卖出去。一般情况下,有两种方式可以采用:
(1)转按揭,就是在征得银行同意之后,银行亲自主持将你没有还完款的房产,转让给愿意接手的人,让接手人继续还贷款。
(2)收取买方的首付款还贷,然后再将解除抵押后的房子转手给购房者,并由购房者自行向银行申请房贷。
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