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买二手房申请公积金贷款的最高额度是多少
发布时间:2019-12-11 23:08:16
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买二手房要申请公积金贷款的话,要了解清楚公积金的最高贷款额度,看是否满足自己的贷款需求,然后准备好首付款。
买二手房申请公积金贷款,银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度,除了跟房产的评估有关,还跟个人公积金缴纳基数有关,与真实收入也有关。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)
4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的,最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。
其中:土地使用年限、房龄、借款人年龄
(1)土地使用年限是从开发商拿地时开始算起;
(2)房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;
(3)不管是二手房还是新房,只要涉及房屋贷款,就与购房人年龄有关。一般都要求贷款年限+贷款人年龄小于70。
申请公积金贷款基本条件
1、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
2、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转住房公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
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