签约二手房买卖合同的时需要注意什么?

一、明确房屋信息

二手房是现房，是可以看得见摸得着的。但是，购房二手房签合同时明确房屋信息还是非常有必要的。比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等等这些方面的情况，是我们肉眼无法直接获取到的。为了避免将来不必要的麻烦，也为了保障自己购买房屋的权益，因此购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦。

二、明确购房款

在这个高房价的时代里，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目，所以，在签订二手房买卖合同时，一定要明确购房款，比如写明总价款，怎么付款，何时付款等。尤其是在要支付这么一大笔钱的前提下，一定要将钱的事项写得越详细越好。

三、明确违约责任

如果房价突然上涨了，说不定卖方就会上涨房子的价格，就有可能会毁约。总而言之，在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见，因此购房者不得不防。一定要在购房合同中明确违约责任，并约定高额的违约金额，这样才能保证交易正常进行。

四、明确履行事项

很多时候，卖方是很精明了，往往比购房者更加熟悉购房合同。因此，在有些情况下，尽管买卖双方签订了购房合同，但由于一些事宜太过模糊，从而让卖方有了可趁之机。在签订购房合同时，一定要明确履行事宜。一般有交房时间及条件、过户时间、税费分摊，家具家电赠送情况，水电费结清情况，户口迁出情况等。只有明确了各项履行事宜，卖方才会积极配合，否则很可能迟迟无法过户。

五、明确解除合同的条件

并非所有的购房合同在签订之后，都是可以顺顺利利地完成购房流程的，因此，为了以防万一，购房者需要在签订购房合同时，明确解除合同的条件。因为，虽然一旦签订了购房合同，往往很难解除，但如果由于卖方存在严重的问题，那么购房者就应该有权要求解除合同。