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二手房买卖有购房合同吗
发布时间:2019-12-03 13:31:38
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买卖二手房会存在很多风险,而且还会比买新房的流程要复杂很多,在买二手房时要核实房源信息外,还要与卖家达成协议,那么二手房交易会有购房合同吗?
买卖二手房都有购房合同。
购房合同即是你们买卖双方所签的合同。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情,所以为了保障双方的权益,双方是要签定购房合同的。而到房管局过户时,房管局也是要你们提交双方的购房合同的。
房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件;双方签订合同的原件及复印件;原购买房产的发票原件及复印件(无原购房发票及自建房产除外);产权所有人的身份证原件及复印件;受让方为非个人的,出具付款方证明;有银联标志的银行卡(不包括能透支的信用卡)。
买二手房要注意什么?
1、实地考察房屋情况,具体一方面是房屋自身建筑情况,如房朝向、通风、采光、质量、面积、屋户型、结构、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另一方面是房屋周边状况,如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
2、要了解房屋近期是否会拆迁。
3、得看房子是否在租,因为我国认可“买卖不破租赁”,这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,而且要先保证承租人的优先购买权;
4、看房子产权是否清晰,看房主是谁,看房屋有没正在贷款,看土地证,必要的情况要去房管局核实这些情况,搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋,这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律有冲突。
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