- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
公积金贷款额度受哪些因素影响
发布时间:2019-09-11 15:41:19
作者:zhoulingling
来源:楼盘网
文章摘要:
公积金贷款比商业贷款优惠很服多,是很多购房者在办理贷款时的优先选择项,但是公积金贷款的额度有一定上限,并且受到很多因素的影响。
公积金贷款额度影响因素
1、公积金贷款有最高限额,和是否首套有关系
由于公积金属于互助性质,因此缴存额度和贷款额度都是有限制的,缴存不得超过当地平均工资的3倍,贷款根据当地公积金管理中心确定,首套住房和二套住房都有不同的额度限制,比如北京规定首套住房公积贷款最高120万元,二套最高60万元。
2、公积金贷款额度和缴存时间有关系
住房公积贷款额度和缴存时间有关系,一般要求缴存6个月以上才能贷款,但是缴存时间越长贷款额度越高,比如北京规定公积金贷款每缴存满一年可贷款10万元,不足一年按一年计算,其他地方政策可能不一样,但是都是和缴存年度有关联的。
3、公积金贷款额度和贷款人收入相关
为保证借款人生活质量,公积金贷款要求每月等额本息还款额不能超过借款人月收入的一定比例,通常在50%-60%之间,比如,北京要求借款人贷款额度和贷款时间计算的等额本息月还款额不能超过借款人月收入的60%,也就是说,在贷款限额内,你收入越高,贷款额越大。
4、公积金贷款和公积金余额、首付比例、贷款时间也有关系
除了上面的因素外,公积金中心在审批公积金贷款时,还会考虑借款人的公积金余额、首付比例、贷款时间等因素。
公积金贷款额度上限
公积金贷款从某种意义上来说是一种政策性贷款,所以它的利率相对比较低,因此额度也是有限制的,并不是说大家想贷多少就贷多少。
当然这个公积金贷款额度限制是多少目前不同的城市规定是不一样的。
比如成都市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。
除此之外,具体公积金能够贷到多少额度还跟大家的首套房和二套房有很大的关系,比如上海第二套房家庭公积金最高贷款额度则为80万元,个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金,则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。这个要比首套房低不少。
楼市讨论43群
204
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
公积金贷款买房怎么办理抵押手续
2023-11-06 10:58:57
1个回答
长沙公积金最高贷款额度是多少
2022-08-25 09:41:16
4个回答
长沙公积金贷款最新政策2022,长沙公积金贷款额度是多少倍
2022-07-26 09:03:25
3个回答
长沙公积金贷款额度政策,最高贷款额度是多少
2022-07-26 08:46:42
3个回答
长沙公积金贷款额度怎么计算
2022-06-16 08:41:02
1个回答
卖家房本正在解抵押手续中,买方能否先申请公积金贷款?
2020-04-10 17:11:45
1个回答