影响公积金贷款额度的因素有哪些

公积金贷款额度影响因素

1、贷款政策

公积金贷款额度与当地的贷款政策有很大关系，和房产政策也有一定的联系，不同城市和地区的住房公积金贷款额度各不相同。而且，以个人的名义或以家庭的名义去申请，能够拿到的额度也不一样，甚至，购买的是首套房还是二套房，也同样会影响贷款额度。所以，申请公积金贷款的额度，要根据不同地区的贷款、房产政策，以及购房者的情况来决定。

2、公积金账户余额

一般来说，公积金的可贷额度，都是按照个人公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。也就是说，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、公积金缴存时间

很多城市的住房公积金贷款额度，会按照贷款额度＝借款人（或夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。

所以一般来说，大家缴纳公积金的时间越长，公积金贷款申请人能拿到的额度就会越高。大家在申请用公积金贷款买房前，一定要记得先去查一下自己缴存了多长时间的公积金哦。

4、首付比例

虽然贷款买房时，首付比例多少是由购房者自由决定。但这一份自由是有限度的，因为不管是开发商还是银行方面，都会对最低首付比例有规定。比如说，有的城市购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上，不同城市对于首付款的规定及个人缴纳的具体情况都会影响贷款额度的多少。

广州公积金贷款可贷额度

1、公积金最高可贷金额，一个借款人≤60万元，夫妻两人≤100万元。

2、公积金可贷额度，受借款人缴存基数影响：

（1）公积金每月供款额×2≤公积金缴存基数时

公积金可贷额度=账户余额×8+月缴存额×距离退休年龄月份数；

（2）公积金每月供款额×2≥公积金缴存基数时

根据借款人的公积金缴存基数、还款方式（等额本息/等额本金）计算公积金可贷额度。

3、参照差别化住房信贷政策，确定可贷款额度，如在广州无住房无贷款记录，买普通住房最高可贷70%。

虽说个人最高可贷60万元，两人最高可贷100万元，但想要获得最高额度的公积金贷款，还是要上面提及的影响公积金贷款额度的影响因素的。

提高公积金贷款额度的小办法

1、保持良好的信用记录

想要办理公积金贷款买房，购房者的信用肯定不能有问题，一般出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款，就可能会被银行视为不良信用记录。一旦购房者在银行有不良信用记录，那么想要申请公积金贷款，就有点困难了。所以大家在买房前，一定要牢记不能去做会留下信用污点的事情，以免因小失大。

2、账户余额越高越好

公积金贷款额度，一般不超过账户余额的20倍。但因为不少企业在缴纳公积金时，都是按照比较低的标准去缴纳，所以，导致每个月入账的公积金不高。如果大家以后准备申请公积金贷款买房，那么可以和企业协商，提高个人的公积金缴纳比例，进而提高账户内的余额。