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房屋产权证书是什么
发布时间:2019-08-27 11:22:00
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
随着现在社会的发展好多人都想要利用房价的趋势来猛赚一笔。而在进行房屋买卖过程中都是需要一定证书及手续,而房屋产权证书是其中最重要的证书之一。不过不同的房屋,产权证书类型也是不一样的。那么房屋产权证书是什么?房屋权证书的类型由于哪些?
国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门、单位制作的房屋权属证书无效,不受国家法律保护。实行全国统一房屋权属证书前,权利人依法在市、县人民政府房地产管理部门领取的房屋权属证书仍然有效,受国家法律保护。
房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》三种。房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的唯一合法凭证。
房屋产权证书的类型
1、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权、和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由地转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人出税费外不需要交其他的费用。
2、经济适用房。职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。
3、房改房。房改房产权证基本可以分为两种:按成本价购买的产权证成本价和按标准价购买的产权证标准价。
(1)成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。
(2)具体方法是没平方米在4000元至5000元的部分,80%归个人所有,20%归原产权单位所有,每平方米5000元以上的部分,50%归个人,50%归原产权单位。
(3)标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能办理赠与。
(4)如果原产权单位放弃优先购买权,交易后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。
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