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房产证加名字需要什么资料
发布时间:2019-06-03 10:41:13
作者:zhoulingling
来源:楼盘网
文章摘要:
房产证增加名字要分几种情况,增加妻子、子女、父母名字还是非直系亲属名字办理的手续不同,全款房和贷款房办理的手续也不同。
1.无贷房产证上加妻子、子女、父母名字
需准备以下资料:
(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;
(2)去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
(3)办理房产证上加名字需要110元费用:包含80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。一般20天左右可以拿到房产证。
(4)如果是婚后买的房,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
2.有贷款房产证上加妻子、子女、父母名字
需准备以下资料:
(1)先去银行办理抵押手续变更;
(2)办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;
(3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
3.全款房房产证上加非直系亲属名字
这样情况会复杂很多,因为这将视被为房屋买卖,就相当于你是卖方,需要交如下费用。
(1)交易服务费:3元/平米
(2)营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
(3)个人所得税:房屋总价×1%
(4)很多地区都有限售令,如果在限售期间出售房屋是不可以的,也是过不了户的。
4.非全款房房产证上加非直系亲属名字
除了要像全款房加名一样交服务费,还需要去银行办理贷款业务。
另要注意的是:夫妻婚后房子上加名,若确定了份额,那另个人就拥有了房子的产权,该房子就是夫妻共同财产了。
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