楼市泡沫破灭是什么意思

从事房地产行业的朋友对于楼市泡沫这个词应当不会陌生，近年来由于房价的不断上涨，楼市泡沫也成为大众关注的焦点问题，主要原因还是在于泡沫破裂所带来的巨大危害，经历过2008年美国由于次贷危机而引发的全球性经济低迷，人们对于楼市泡沫愈加关注，那么楼市泡沫破灭是什么意思呢?

房地产泡沫可以认为是房价在一个连续过程中持续上涨，这使得人们对房价产生了进一步上涨的预期，并不断吸引新的购房者加入，随着价格的不断上涨与投机资本的大量注入，最终导致房价远远高于其实际价值，由此产生了房地产泡沫。其过度膨胀的后果则是房价下跌、高空置率，也不是所谓的泡沫破裂，事实上楼市泡沫在本质上就不具备可持续性。

房地产泡沫的主要特征包括以下几点：房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大;不具有连续性，没有稳定的周期和频率;其产生的在摁主要是投机行为，由于货币供应量在房地产经济中短期内急剧增加而导致的。

泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

楼市泡沫一旦破灭会以国民经济造成巨大的伤害，由于泡沫破裂房价下跌，需求量会急剧下降从而导致房价的继续下跌，如此形成恶性循环，房地产行业的产业链比较长，涉及多个行业，如果房地产行业受到重创，其他行业也会受到连累，从而涉及大大小小的行业，造成国民经济整体下行，产业产能过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅只限于行业的本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济都可能发生危机。

当前国家已经出台相应政策，在全力避免楼市泡沫所带来的负面影响，通常建立房地产调控长效机制来促使房地产行业回归健康稳定的发展，随着多元化住房体系的建立，市场各方面的需求得以极大的满足，再加上金融政策的收紧，极大的打击了投机炒房行为，相信在中央政策的正确指导下，我国的楼市泡沫将会平稳消除。