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房地产首付新政策
发布时间:2018-05-24 11:30:08
作者:zengqianfei
来源:楼盘网
文章摘要:
对于购房者来说,房价是大家比较关注的话题,在当前房价高涨的年代,大部分人都选择了贷款买房,在高房价背景下,贷款确实可以有效缓解买房所带来的经济压力,这就涉及到首付以及贷款利率的问题,那么房地产首付
对于购房者来说,房价是大家比较关注的话题,在当前房价高涨的年代,大部分人都选择了贷款买房,在高房价背景下,贷款确实可以有效缓解买房所带来的经济压力,这就涉及到首付以及贷款利率的问题,那么房地产首付新政策都有哪些呢?我们一起来了解一下。
贷款可以分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种形式,通常来说首套房公积金贷款首付比例是20%,而商业贷款及组合贷款的首付比例为30%,2套房最低首付款比例调整为不低于40%,两年及以上的普通住房在进行对外销售时可以免征营业税。在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,在此之前规定的首付比例为60%。
此外对于定期缴纳公积金的职工来说,根据现行的住房公积金提取政策,买房的首付是不可以直接从公积金账户中提取的,如果购买的是期房,必须要先付首付款,之后再与开发商签订购房合同,之后合同经房管部门备案后,再凭备案合同到当地的公积金管理中心来申请提取公积金,用以冲抵购房款。因此购房者需要先筹备首付资金,之后再凭购房合同以及首付的购房发票,将公积金账户里的钱提取出来。此外如果想用公积金来购买二手房,由于二手房提取住房公积金时需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件,只能是先全款购房取得房屋相关证件之后,再凭借这些有效证件来提取住房公积金。
通常商业贷款以家庭为单位,如果是首套房,贷款额可以达到房屋评估价格的70%,需要注意的是商业贷款是既认房又认贷,也就是说既要看贷款家庭名下有无房产,也要看之前有无贷款记录,即便是有过房产已经出售或是有过房贷已经结清,都算做有记录,这样一来如果再申请商业贷款的话,就要按二套房来对待了,其首付比例也是要按二套房来计算。
目前除了首付比例增加以外,我国还加强了住房信贷方面的政策调整,各大银行的房贷利率均有不同程度的上浮,这无疑又增加了购房者的购房成本,随着差异化调控的落实,在保护刚需方面会有一定的优惠政策,让我们拭目以待。
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