房贷申请没成功但是签了合同怎么办

1、要求解除贷款合同：用户可以向签订合同的银行申请解除贷款合同，因为本身贷款没有成功，那么即使签订了合同，银行也不会放款。因此，当用户向银行申请解除贷款合同时，贷款银行一般会同意用户的请求。

2、与银行协商重新申请贷款：用户仍然有贷款的意愿，可以向银行申请重新提交贷款申请。银行同意用户的请求，那么会重新审核用户提交的贷款材料。如果通过审核，则双方会重新签订贷款合同。签订了新的贷款合同，之前的贷款合同会直接作废。

房贷审批失败怎么办

1、换一家银行申请房贷：如果客户觉得自己的资质不是太差，是因为原贷款银行信贷额度紧张导致房贷审批没有通过，客户可以尝试更换一家银行来申请房贷，只要自己的资质符合银行要求，这样做也不会有什么问题。在这里需要客户确认自己的资质比较优秀，如果是因为自己的资质有问题，就算是换了贷款银行还是会导致房贷审批通不过。

2、提高首付比例：如果客户是因为自己的收入不满足银行的要求，那么就可以提高首付比例，这样可以少申请一点房贷，降低每月的月供，月供降低以后银行对客户收入流水的要求自然也会降低。

3、购买总价低一点的房子：在收入不够的情况下提高首付比例会增加客户的支出，因此客户的经济能力不一定支持提高首付，如此一来客户就可以尝试购买总价低一点的房子，这样在原来首付不变的前提下可以降低银行贷款额度，同样可以降低银行对自己收入流水的要求。

4、变更房贷的主贷人：在夫妻双方买房申请房贷的时候，银行会考察夫妻双方的征信，如果有一方的征信有问题且是主贷人的话，会对房贷审批带来比较大的影响，在这种情况下夫妻可以商量一下更换另外一个征信比较好的作为主贷人来申请房贷，增加房贷通过率。

5、提高自己的资质：客户可以通过提高自己的收入、降低负债率等办法来提高自己的综合资质，让自己的条件符合银行房贷的要求，等自己的资质变得更加优秀以后再去银行申请房贷。

6、重新整理贷款资料：如果是因为贷款资料有问题导致房贷审批通不过，客户需要确保贷款资料的详尽细致，贷款资料有错误或者是遗漏的地方也要按银行的要求来更正或者是补充另外还需要保证自己提供的贷款资料没有虚假的地方。