存量房再次交易是什么房

存量房再次交易通常指的是已经拥有房产的业主将已有的房屋再次出售。这类房屋已经建成并取得所有权证书，可以是未居住过的二手房，也可以是已经有人居住过的房屋。存量房的买卖程序包括买卖双方签订房屋买卖合同，并在合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，以取得新的房屋所有权证。

存量房与增量房相对，增量房是指房地产开发商新建造的商品房，而存量房是指已经投入使用的房地产，通常指二手房。存量房市场有时也被称为一级半市场，包括多种类型的房产，如开发商开发楼盘的尾盘、抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的未居住过的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。

存量房再次交易有什么风险

1、房屋质量风险：存量房通常是指已经被购买并取得房产证的住宅，但尚未进行交易。这些房屋可能存在质量问题，如漏水、渗水等，有些房主可能会通过突击装修来掩盖这些质量问题。因此，在购买存量房时，购房者需要仔细检查房屋的质量，并请专业人士进行评估，以避免购买到有质量问题的房屋。

2、资金风险：一些存量房可能处于还贷状态，购房者需要支付首付来解除抵押状态。然而，这种操作存在资金风险，可能面临资金被挪用的风险。因此，购房者在购买存量房时，需要慎重选择中介，确保交易安全，避免资金损失。

3、市场风险：存量房市场与商品房市场有所不同，其价格受到多种因素的影响，如房屋的位置、年代、装修等。购房者需要了解市场行情，评估房屋的价值，以避免购买到价格过高的房屋。

4、法律风险：存量房交易涉及的法律程序较多，如产权过户、土地出让金缴纳等。购房者需要了解相关法律规定，确保交易合法合规，避免产生法律纠纷。

总之，购买存量房需要谨慎对待，购房者需要了解房屋的质量、市场行情、法律程序等方面，并选择可靠的中介和律师进行协助，以确保交易的安全和顺利进行。