- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
为什么房贷本金越还越多
发布时间:2024-01-22 19:45:16
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
申请银行贷款买房需要选择还款方式,比如常见的等额本息和等额本金,那么为什么房贷本金越还越多?
房贷本金越还越多,多半是因为客户选择了等额本息还款方式。等额本息还款方式在整个还贷期限内,月还款额都保持一致,不过利息和本金在月还款额中的占比会不断变化。在还款前期利息占比更大,随着不断还款,利息占比逐月递减,本金占比自然也就逐月递增了。换句话来说,等额本息还款方式就是借款人每月按照相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按照月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款买房还款的方式有多少种
1、等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金还款:所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
3、一次还本付息:贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清,但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。这种还款方式操作简单,但适应的人群面比较窄,容易使贷款人缺少足够的还款能力,造成信用损害。若采用这种贷款,贷款人最好有较好的自我安排能力。
4、按期付息还本:贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位,即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款,招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。再就是本金归还计划,贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。
5、提前偿还部分贷款:借款人向银行提出申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,偿还后贷款银行会出具新的还款计划书,其中还款金额与还款年限是发生变化的,但还款方式不变,且新的还款年限不得超过原贷款年限。
6、等额递增和等额递减:这两种还款方式,没有本质上的差异,作为目前几大银行的主推方式,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息,区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
楼市讨论66群
104
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利