什么是住房双轨制

住房双轨制是指在市场化住房体系之外，建立公共保障性住房体系，为低收入群体提供负担得起的住房。这一制度原本在我国改革开放初期存在，但随着市场经济的深入发展，逐渐被取消或减弱，导致了目前普通家庭购房困难的现象。

恢复住房双轨制的理由主要有以下几个方面：

1、住房是人民群众的基本需求，也是国家的社会基础设施之一。确保人民群众的基本居住权益，是国家的责任。恢复住房双轨制，可以通过建设保障房等方式，解决一线城市房价过高的问题，让工薪收入家庭也能够享受公房保障，有效缓解住房问题。

2、住房双轨制可以促进社会公平。当前，一线城市房价过高，高收入人群能够轻松购得房屋，而低收入人群却面临购房困难。恢复住房双轨制，可以通过公共保障性住房的建设和分配，实现贫富差距的缩小，促进社会公平正义。

3、住房双轨制还能推动经济发展。住房建设是一个重要的经济支柱产业，具有较高的投资回报率。恢复住房双轨制，加大保障房的建设力度，将为相关产业带来新的增长点，推动经济发展。

然而，恢复住房双轨制也面临一些挑战和困难。首先，如何确定低收入群体的标准和范围，以及如何分配保障房资源，都需要科学合理的政策制定。其次，住房双轨制需要大量的资金投入，如何解决资金来源问题也是一个关键因素。最后，住房双轨制的实施需要政府的管理和监督，如何确保公共保障性住房的合理使用和管理也是一个重要问题。

住房需求减少的原因有哪些

1、人口老龄化：随着人口老龄化程度的提高，对住房的需求逐渐减少。老年人通常不再需要大房子或更多的房子，因此对购房的需求相对较低。

2、城市化进程：随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，城市中的住房需求也随之增加。然而，在一些城市中，由于城市更新和拆迁等原因，一些居民可能会离开城市，这导致对住房的需求减少。

3、家庭结构变化：随着家庭结构的变化，对住房的需求也在发生变化。例如，随着独生子女政策的实施，家庭规模逐渐变小，对大房子的需求逐渐减少。

4、经济因素：经济因素也是影响住房需求的重要因素。例如，在经济衰退期间，人们的收入和购买力下降，对购房的需求也会减少。

5、政策因素：政策因素也是影响住房需求的因素之一。例如，政府对房地产市场的调控政策、税收政策等都可能对住房需求产生影响。

综上所述，住房需求减少的原因是多方面的，包括人口老龄化、城市化进程、家庭结构变化、经济因素和政策因素等。