- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房贷重定价日期是什么意思
发布时间:2023-12-14 22:28:44
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
申请房贷利率是跟LPR挂钩的,LPR是浮动的,但房贷利率不会实时根据LPR变化,而是有一个重新定价日期,具体房贷重定价日期是什么意思呢?
房贷重定价日期是指银行与贷款人约定的重新调整贷款利率的日期。房贷重定价日期通常有两种选择,一种是每年的1月1日,另一种则是每年与贷款发放日对应的日期。在这一天,银行会根据最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)以及银行规定的基点数来确定新的贷款利率。这个新的利率将在下一个重定价周期内适用,直到下一个重定价日到来。重定价周期通常为一年,这意味着贷款利率每年会重新计算一次。
LPR下调后房贷什么时候下调
有两种情况:
一、不会下调
并不是LPR下调所有的房贷都能够下调,毕竟并非所有的房贷都是以LPR为基准定价的,像以下三种房贷就不受LPR下调影响。
1、公积金贷款:有不少借款人是通过公积金贷款买房,期限最长是30年,也有20年,只要不低于5年,就按5年期及以上公积金贷款利率执行,其中首套房为3.25%,二套房为3.575%,就算房贷没有随LPR下调,也会比商业贷款要更省利息。
2、商业贷款:只有新发放的商业贷款才是按LPR+基点定价,而在LPR施行前的存量房贷,有些贷款人并没有将其改成LPR基准定价,而是选择的固定利率或者仍然按最开始的基准利率定价,则房贷都不会岁LPR下调而下调。
二、重定价日下调
新发放的商业贷款,或者定价方式是LPR+基点的存量房贷,尽管会受LPR利率影响,可也不是LPR下调后就会马上随之下调,具体下调时间为重定价日,并且参考的是最近一期同期LPR,因为重定价日也有两种选择,为此下调时间也是有区别的。
1、重定价日为1月1日
参考的是上一年12月5年期LPR,要是LPR比上一年1月1日重定价时参考的利率要低,则当年的房贷利率在1月1日就会下调。
打个比方,假设借款人2022年1月1日房贷重定价时的5年期LPR是4.65%,在2022年12月20日5年期LPR是4.30%,则2023年1月1日参考4.30LPR利率重新定价后,房贷利率也会下调。
2、重定价日为放款日
参考的是放款日上个月5年期LPR,要是LPR比上一年放款日重定价时参考的利率要低,则当年的房贷利率在放款日就会下调。
打个比方,假设借款人房贷是2021年9月22日放款的,则每年的9月22日就是重定价日,参考9月20号的LPR重新定价。如果2022年9月20日LPR比8月20日LPR利率下调,则2022年9月22日起房贷利率参考9月20号的LPR重新定价后就会下调。
楼市讨论96群
220
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
房贷还款日需要什么材料
2024-04-18 09:15:33
3个回答
房贷还款日不是工作日需要提前还吗
2024-03-30 15:16:01
1个回答
房贷办理下来后,过多久要还贷
2024-03-05 10:58:20
4个回答
房贷还款日可以自行更换吗
2024-02-26 10:18:23
4个回答
贷款买房之后是不是马上就要还款了
2024-01-11 17:28:46
3个回答
贷款买房下来后,是不是就要开始还款了
2024-01-04 16:56:48
4个回答