二手房的房龄从什么时候开始算

二手房的房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但二手房的房龄不能只通过看房产证上的日期来判断，因为房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果房屋已经转手了一次或多次，房龄会更长。因此，想查真实的房龄，需要到房管部门查询。

怎么查询二手房的房龄

1、查看房产证：房产证上通常会标注房屋的竣工时间，这是最直接的了解房龄的方式。

2、查询房屋档案：可以到当地的房屋管理部门查询房屋档案，档案中会记录房屋的建造时间等信息。

3、询问邻居或物业：如果无法通过以上方式了解房龄，可以向邻居或物业公司咨询，他们可能会了解房屋的历史情况。

二手房房龄长短的影响有哪些

1、贷款年限：房龄会影响二手房的贷款年限，一般来说，房龄越长，贷款年限越短。这是因为银行在评估二手房贷款时，会考虑房屋的折旧率和剩余寿命，房龄越长的房屋，其折旧率和剩余寿命越短，银行可能会要求更高的首付款或者降低贷款额度。

2、房屋质量：房龄越长的二手房，其房屋质量可能会存在一定的问题。这是因为房屋的使用年限越长，其结构、材料和设施可能会出现老化、损坏等问题。因此，购买房龄较长的二手房需要更加谨慎，需要对房屋进行全面的检查和评估。

3、装修和风格：房龄较长的二手房通常会有不同的装修和风格，这可能会影响购房者的居住体验。因此，在购买房龄较长的二手房时，需要考虑到自己的装修喜好和风格是否与房屋匹配。

4、价格：房龄较长的二手房价格相对较低，这是因为其市场价值随着时间的推移而逐渐降低。但是需要注意的是，房龄较长的二手房在购买后可能需要花费更多的时间和资金进行维修和改造。