刚需买房要准备哪功课

1、恶补购房知识：初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的，否则极容易被置业顾问的介绍影响，无法做出正确的判断，可能掉入陷阱里。掌握基本的购房知识不仅能够让你在购房过程更加从容自信，也能够减少盲目购买或者上当购买的机会。

2、提高法律意识：无论多么法盲，在下定金和签合同的过程中，一定要提高法律意识。业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，可以请律师去办理，以保障自己的合法权益。

3、贷款约定要谨慎：签订购房合同时，尽管目前很多是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

购房有什么流程

1、确定购房需求。购房者首先需要明确自己购房的目的和需求，包括购房的区域、房屋类型、面积、价格等方面。这其中包括考虑未来的规划，比如是否考虑子女就学、工作地点等因素。这一步通常需要购房者充分思考和与家人进行充分沟通，确保购房符合家庭整体利益。

2、选择合适的房源。一旦购房需求明确，购房者就可以通过中介、房产网站或者相关平台寻找合适的房源。在选择房源时，购房者需要注意房屋的产权情况、周边配套设施、交通便利程度、房屋质量等因素。此外，购房者还应该考虑房屋的未来增值潜力，以及社区的环境和居住氛围等方面。

3、签订购房合同。选择心仪的房源后，购房者需要与卖方签订购房合同。在签订合同前，购房者需要仔细审查合同条款，注意房屋的产权证明、质量保证、房屋附属设施等内容，确保合同的完整性和合法性。此外，购房者还需要明确交易的价格、付款方式、过户时间等关键事项，避免日后出现纠纷。

4、办理购房贷款。对于大部分购房者来说，购房贷款是一项重要的资金来源。购房者需要向银行或者其他金融机构提出贷款申请，根据个人信用情况和收入状况获取相应的贷款额度和利率。在办理贷款时，购房者应该全面了解贷款利率、还款方式、贷款期限、还款能力等方面的信息，以便更好地规划自己的还款计划。

5、办理过户手续。在购房合同签订后，购房者需要办理房屋过户手续。这一步需要购房者携带相关证件和资料，与卖方到当地的房管部门办理房屋过户手续。在过户手续办理过程中，购房者应该认真查验房屋产权证、身份证明等相关文件，确保房屋的合法性和完整性。