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存量房首套房认定标准
发布时间:2023-10-20 16:27:00
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
大家在买房时,要了解清楚首套房的认定原则,这样才能享受到相应的优惠政策,那么存量房首套房认定标准是什么呢?
1、认房不认贷:客户在申请贷款买房时,不管名下是否曾有过贷款记录,只要目前能够证明自己名下没有房产,均可以按照首套房按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
2、认贷不认房:客户申请贷款买房,只要个人征信报告中没有买房贷款记录(不再以家庭拥有的房屋数量来认定),那此次购买的房屋就可以被认定为首套房。
3、认贷又认房:购房者在申请贷款时,若被查出在当地房屋登记系统中已有登记信息,或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息,那本次购房就将被认定为二套房或以上,无法再按照首套房政策执行。
存量房和商品房的区别有哪些
1、定义和权属:存量房是指已经建成并投入使用,但尚未进行权属登记或变更登记的房屋。这些房屋通常是二手房或历史遗留问题,其权属需要通过二手房交易或变更登记等方式进行确认。而商品房则是新建的房屋,由开发商进行建设和销售,购房者通过购买商品房获得房屋产权。
2、价格和交易方式:存量房的价格相对较低,但需要支付一定的中介费或过户费用。其交易方式通常是通过房地产中介或个人之间的私下交易进行。而商品房的价格相对较高,但通常可以享受开发商提供的折扣或其他优惠措施。其交易方式通常是通过开发商的售楼处或中介公司进行。
3、房屋质量和装修程度:存量房的房屋质量可能存在一定的问题,如老化和损坏等,需要花费一定的时间和费用进行维修和改造。而商品房是新建的房屋,质量相对较好,但也需要根据购房者的需求进行装修和维护。
4、产权年限和土地性质:存量房的产权年限可能已经过了很多年,甚至可能存在土地使用权年限不足的问题。而商品房通常是70年产权,土地使用权年限较长。
5、购买风险和合法性:存量房的购买风险相对较高,因为其权属可能存在争议或房屋质量等问题。而商品房的购买风险相对较低,因为其有开发商作为保障。购买存量房需要更加谨慎,需要确认房屋的合法性和权属情况。
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