个人如何起诉开发商延期交房

1、收集证据：除了收集购房合同、收据、照片、视频等证明开发商延期交房的证据外，还可以收集其他相关的证据，如开发商发布的通知、购房者与开发商的沟通记录、现场勘查记录等，这些都可以作为支持你诉讼的重要证据。

2、联系开发商：通过电话、邮件等方式联系开发商，并要求其说明延期交房的原因以及给出具体的交房时间。同时，可以要求开发商提供相关的书面材料，如房屋建设进度、工程验收报告等，以便了解房屋的具体情况。

3、申请调解：如果与开发商无法达成一致，可以向当地的消费者协会或相关机构申请调解。在申请调解时，需要准备好相关的证据和材料，并尽可能详细地说明自己的情况和要求。调解机构会对双方进行调解，促成双方达成一致，如果调解无果，则可以进入诉讼程序。

4、提起诉讼：如果调解无果，可以向当地的人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。在提起诉讼时，需要准备好相关的证据和材料，并咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的权益。在诉讼过程中，需要进行庭审和审理，法官会根据相关证据和法律规定做出判决。

5、执行判决：如果开发商被判延期交房，可以根据判决要求开发商赔偿相应的损失或支付违约金等费用。如果开发商拒绝履行判决，可以向法院申请强制执行，采取相关措施保证判决的执行。

开发商延期交房的原因有哪些

1、未验收合格：如果房屋存在严重的质量问题，或者没有达到《消防法》要求，无法通过验收，开发商需要延期交房。

2、施工未完成或遇到困难及重大技术问题不能及时解决。

3、市政配套工程的批准与安装的延误。

4、贷款未办好：开发商资金出现问题，例如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等，也会导致延期交房。

5、小区道路和环境建设未竣工：即使房屋建造完成，但小区的道路和环境未竣工，也无法进行交房。

6、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生变更：这种情况也可能导致小区无法如期完工。

7、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工。

8、不可抗力：虽然这种情况较少见，但不可抗力如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等也可能导致延期交房。