提前还了房贷还要办什么手续

1、解除抵押：房贷还清后需要把房子抵押解除，只有解除房屋抵押后借款人才拥有房屋的完整产权。解除房屋抵押时，贷款人需要携带相关材料到房管局对应窗口办理。

2、退保手续：在贷款人提前还清贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。贷款人在办理原个人住房贷款住房保险合同终止手续时，可以携带保险单原件和提前还清贷款证明，按月退还保险公司提前支付的保费。

3、退税：提前还清房贷，取得房产证后，购房者应在房产证完成后6个月内到税务机关办理退税手续。

买房提前还款的方法有哪些

1、全部提前还款，购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。

房贷提前还款的好处和坏处

1、好处：提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务。还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

2、坏处：因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。而若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。