认房不认贷是指本地房子吗

认房不认贷是指本地房子。认房不认贷中，认房的标准指的是本市的房。官方给出的答复是家庭成员在当地名下无成套住房的，那么就符合认房不认贷的标准。家庭成员在当地名下无成套住房，通俗的理解就是在贷款当地，夫妻双方、未成年子女的名下均没有商品房，自建房、单身公寓、写字楼等不属于成套住房。

认房不认贷有什么好处

以北京为例，根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说，按照新的认定标准，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。