哪些法拍房最好不要买

以下几种法拍房可能不适合购买：

1、房屋类型不明确，产权情况存在争议，涉及法律纠纷，或存在恶意抵押等情况的房屋。

2、房屋可能被执行人或债务人占用，或存在其他使用问题，导致难以入住或使用。

3、房屋可能存在建筑质量问题，或者存在安全隐患，需要进行大规模维修或整改。

4、房屋的地理位置、交通状况、周边环境等可能不佳，影响居住体验或投资价值。

5、房屋可能存在高额物业费、停车费等额外费用，需要竞拍人承担。

6、房屋可能存在违法建筑、违规搭建等问题，需要竞拍人自行了解和解决。

7、房屋可能存在高额税费、罚款等额外支出，需要竞拍人承担。

8、房屋可能存在其他竞拍人未知的情况，需要进行深入调查和了解。

总之，购买法拍房需要谨慎考虑，仔细调查房屋的情况和背景，确保自己购买的房屋合法、安全、可靠。如果不确定或存在疑虑，建议咨询专业律师或房产中介机构的意见。

法拍房有什么风险需要注意哪些问题

一、法拍房的风险：

1、房屋瑕疵风险

要规避房屋瑕疵风险，在竞拍前，竞拍人要去实地看房，并且要仔细认真查看房子的情况。

2、房屋过户风险

如果法拍房的产权人，只是被执行人单独所有，房屋过户会比较顺利，没有纠纷。假如法拍房是房改房，市政配套用房，历史保护建筑，不完整产权，连体房屋等，在房子过户时，会遇到一些纠纷和小麻烦。

3、业主债务风险

详细了解所要竞拍的法拍房的业主，是否利用这套房进行多次抵押，如果出现多次抵押的情形，后续会出现很多债主找上门收房的情况，麻烦不断。

4、补缴费用的风险

法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解，计算过户可能涉及的税费。

二、需要注意的问题：

1、是否有产权证。产权直接关系到能否过户，而且如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，那么其费用成本也会增加不少。

2、房产所有者是否为公司。公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。