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房贷20年第几年还完最划算
发布时间:2023-08-15 20:25:01
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房申请贷款之后,不少人可能会选择申请提前还款,这样后面就没利息了,那么房贷20年第几年还完最划算?
房贷20年,选择等额本息还款,那么在前5年提前还款是最划算的。选择等额本金还款,那么在前7年还款是最划算的。这里说的最划算,仅仅是指可以帮助用户节省更多的贷款利息。而只能节省房贷利息,对于贷款人来说就是划算的。毕竟提前还款的本金越多、时间越早,肯定就会越划算。
房贷还款方式分为等额本金与等额本息,因此房贷20年第几年还完最划算按照还款方式来分析:
1、等额本金还款
选择在还款期限的前三分之一的时间,也就是贷款前7年还完会比较划算。(最晚不要超过二分之一还款期限。)
原因:等额本金还款的还款金额是从高到低逐渐递减,其中前期还款金额中,贷款本金占比较大,利息占比较小。而到了还款后期,本金占比较小,而利息占比较大。提前还款主要是提前归还贷款本金,因此在还款期限不超过三分之一的时间还款,可以极大程度节省贷款利息,对于贷款人来说就是最划算的。
2、等额本息还款
选择在还款期限的前5年还完会比较划算。
原因:等额本息还款在贷款期限内,每月还款金额都是一样的,但是本金和利息的占比,呈现相反的规律。还款前期利息占比大,本金占比小。还款后期,利息占比小,本金占比大。根据计算案例来看,房贷20年,从第4年开始,月供利息占比就开始小于本金,因此如果不在前中期就提前还款,到了后期利息基本上已经还完了,提前还款就起不到节省利息的效果。
以上提前还款的最佳年限仅供参考,对于用户来说,提前还款不收取提前还款手续费,能节省贷款利息,那么就是划算的。至于能节省多少利息,是否能利益最大化,那么还是要以实际情况为准。毕竟不同的用户实际情况不同,还是要从实际出发。
房贷提前还款怎么预约
房贷提前还款的预约方式有以下两种:
1、打电话预约:需要提前还款的购房者可以先查询自己是否有提前还款的资格,之后可以在准备还款之前一天打电话给房贷银行进行预约还款。
2、柜台预约:需要提前还款的购房者需要携带身份证、贷款合同等相关资料,前往办理房贷的银行,在填写提前还款申请表之后,将申请表和相关资料一并提交给银行,并等待审批。
请注意,不同银行对于提前还款的预约方式和提前还款的要求可能有所不同,因此建议您在提前还款前与银行进行确认。
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