离婚后过户房产有哪些需要注意的

发布时间:2023-07-23 20:19:41

作者:dingshasha1

来源:楼盘网

文章摘要: 离婚后房产过户也是比较麻烦的一个事情,其中也是有很多的细节需要注意的,先了解下流程情况吧!

1、房产归属:在过户前,需要明确房产的归属。如果房产属于夫妻共同财产,需要进行财产分割,确定各自拥有的比例。如果是个人财产,则需要提供相关证明。

2、产权证:过户时需要提供房屋的产权证。如果产权证遗失,需要先进行补办。

3、房屋评估:在过户前,需要对房屋进行评估,确定房屋的价值。如果房屋评估价值较低,可能会影响过户的费用和程序。

4、过户费用:过户需要缴纳相关的税费和手续费,需要根据房屋的价值和当地的政策规定来确定。

5、土地使用权:如果房屋的土地使用权是出让的,需要在过户时缴纳土地出让金。如果土地使用权是划拨的,需要根据当地的政策规定来确定是否需要进行土地使用权变更手续。

6、房屋维修基金:如果房屋的维修基金已经缴纳,需要在过户时进行办理相关的手续。

离婚房产过户需要双方到场吗

离婚后房产过户需要双方都到场。具体内容如下:

1、携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证;

2、到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请;

3、房管局发放过户回执;

4、领取已更名的新证。

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离婚后户口分户的处理如下:

1、留着原地。其实离婚与户口不存在必然的联系,相关法律在离婚与户口这方面没有明确的规定,但是为避免日后出现不必要的麻烦和经济纠纷,一般来说是建议迁走户口的;

2、迁回原籍。不管夫妻双方是诉讼离婚还是协议离婚,都需要凭法院的判决书和离婚证到有关部门办理户口相关手续,只要原户籍地同意,是可以把户口迁回原籍的;

3、再婚后迁走。如果获得离婚另一方同意,在离婚时将户口留在原地,再婚时直接迁去再婚一方对象的户口所在地也是可以的;

4、另立门户。即离婚后其中一方既不把户口留在原处,也不把户口迁出所在地。因各地区规定不同,自行立户的条件也是有所区别。

离婚财产的分割原则如下:

1、双方协商的原则。离婚时夫妻对财产的分割,双方应在协商一致的原则下进行,不能由一方决定;

2、男女平等原则。不能歧视妇女,不能认为妇女挣的少,就应少分,在离婚分割夫妻共同财产时,应尊重妇女的权利,保护妇女权利;

3、照顾子女和女方权益、无过错方的原则;

4、给予补偿的原则。一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。

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