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什么叫楼房开盘
发布时间:2023-07-07 20:55:01
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
新房在对外出售的时候,一般会称之为开盘,楼房开盘是新楼盘首次对外出售房屋,购房者可以进行看房买房。
楼房开盘是指已经取得销售许可证的楼盘,对外界购房者进行预售宣传而开展的活动。一般有举行开盘活动的楼盘项目都是证件齐全,合法并允许对外预售的。而房地产开盘不仅仅是为了对外宣传预售,更重要的是地产商想要更快回笼资金,来保证商品房建设资金充足,开盘的前提是拿到相关部门发放的销售证。
假若是期房楼盘项目开盘的话,房子都是还在建设之中的,开盘就只是预售而已,也就是购买该房产的话,只能签订和办理购房合同,还可以以办理银行按揭贷款等,但是房子是不能入住的,要交房之后才能入住,这也是现在大都是房地产项目现状,开盘和交房的时间至少相差一两年。如果是现房开盘的话,房子是已经建好,甚至有装修好,开盘购买的话就可以交房装修或直接入住。
一般开盘前需要先对该楼盘房产进行定价,还需要去当地房管局进行价格备案,只有通过备案后的定价才能作为该房产的价格对消费者公布,一般定价在开盘之前是不会对购房者公布的,因为一旦价格定下来,就不能再修改了。
新开盘的楼房怎么选
1、采光:因为现在很多楼盘都是预售,不能到现房中实际勘察,只能根据沙盘、规划以及户型朝向来定,所以选择新房时,应该尽量选择太阳可以直晒的地方,注意避免西晒。
2、户型:购房不能一味听从售楼人员的片面之词,注意在购房之前做好功课,尤其是户型大小,确定好各功能户型之后,还要考虑各个空间是否宽敞,以免给日后生活带来不便。
3、阳台:现在房价很高,大多户型都会比较紧凑,所以阳台就会显得格外重要,但因为有些阳台是不能封起来的,所以购买之前必须先确认清楚,尽量选择与客厅等公共区相连接的。
4、用途:随着社会的发展,不少购房者其实不是因为居住才买房的,所以购房者必须结合实际情况,如果用于投资,因为中间楼层价格一般会更高,所以中上楼层会比较有优势。
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