买房开盘当天应如何选房

发布时间:2022-07-26 20:58:54

作者:zhouxiaoxing

来源:楼盘网

文章摘要: 现在很多楼盘在开盘的时候还是有一些优惠,所以很多人都在等开盘那天再去买房,那么,买房开盘当天应如何选房呢?很多人却不是很了解,为此这里就给大家说说这个问题。

1、千万别盲目出手:购房者在开盘当天选房,大部分都是又激动又忐忑,但是一定要告诉自己不要跟风,现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀,大家一定要耐心加谨慎。

2、了解开盘流程:开盘时,购房者的大部分时间都是在等,真正的用在选房看房的时间其实很短,经过长时间的等待,购房者心理会产生焦虑感,容易被现场的紧张气氛影响,容易产生时间不多,选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程,做到心中有数,买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。

3、带好计算器:开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据,不利于销售的数据,不会出现。比如80万以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。可以不必看优惠前的总价,因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价,并计算出单价,如果单价超出预期,那建议不要下单。

4、观察到场的客户数目,相比开盘推出的房源数目,判断房源是否抢手:这时候有个小技巧,注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套,如果到场领号的客户只有80组,那基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套,来了500组客户,客户人山人海,而且还都不是大妈大叔级,那就要打起精神准备战斗了。

5、提前了解开盘的房源并制定预购方案:提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘,根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案,毕竟房源有限,而且开盘当天情况也千变万化,所以提前做好方案,并按优先顺序排好,有符合方案的合适的房源,即可购买。

6、确定并坚守心理价位:开盘之前楼盘的价格是很机密的,有时候开盘当天才会放出价格,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线,如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围,就坚决放弃。不要沉不住气,不惜花高价购买,这样会影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位,宁可放弃,准备选择其他房源,也不要为了面子而冲动决定。

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买房开盘当天选房的流程是怎样的

1、确定选房顺序

由于开盘当天购房者比较多,所以开发商会按规则来排号,有的是根据前期预售的方式给购房者号码,另一种是通过摇号确定顺序。

2、候场等待叫号

确定了选号顺序之后,购房者就要在现场等待工作人员的叫号了,在等待过程中购房者可以看看售楼处的销控表了解现场选房情况。如果购房者之前没有准备方案,还可以根据房源展板制定备选方案。

3、入场选房

当工作人员叫到号码之后,购房者就可以去入场选房了,购房者根据自己的方案选择合适的房源告知工作人员,就完成了选房。

买房开盘当天选房有什么技巧

1、做好开盘前准备

如果购房者选定的目标楼盘需要经过开盘选房这个流程,那么在开盘之前自己最好是做好最充足的准备,在开盘前,楼盘信息一般都会在房产网站上展示,购房者需要了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。另外还需要准确的掌握楼盘的开盘时间,避免错过了选房的时机,对于比较抢手的楼盘来说,错过了就是错过了。

2、分析购房需求

购房者在分析自己的购房需求之前,还需要对自己的购房能力有一个清楚的认识,毕竟现在的房价不低,买房子还是要从自己的实际情况出发的,大家在购房前要确定能够筹集到多少首付款、自身能够承担的每月最高还款额。通常情况下,每月还款额不应超过家庭总收入的50%,如果超过,将来家庭的经济压力会比较大。

3、做好选房方案

开盘选房并没有太多的时间让购房者去选房,反倒是等待的时间比较多,所以购房者才需要在开盘选房之前就做好选房方案,在开盘前明确自己想买一套什么样的房子非常重要。购房者不能只认准一套房源,而要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同房源做出几个方案。如果选房时最心仪的房源被抢走,还有其他方案可以让购房者应对突发状况。

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