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新房备案价在哪里查
发布时间:2023-06-28 20:17:32
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
通常出售的房屋都会有一个备案价,购房者可以通过这个备案价来了解房屋的情况,那么新房备案价在哪里查呢?
1、网上备案查询:网上查询更方便,只要在网上输入产权证号、姓名、产权证号即可,因为网上的房屋备案查询系统并不是全国统一的,建议您到当地的房产备案查询网站查询。
2、房屋管理局备案查询:如果您想要更多关于房屋备案的资料,可以去房管局查询,可以查看更多的资料,包括登记日期、房屋范围等细节,但必须带上自己的身份证和房产证。
买新房的好处有哪些
1、新房税费更少
买新房税费更少,新房相比二手房另一个就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税;而二手房则需要缴纳契税、个税、土地税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系,比如是否“满五”,是否普通住宅等。
2、新房产权状况明晰
新房产权状况明晰,买新房根本不用担心产权状况,购房者是首任房主,产权证也不必牵扯多方,直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责,不少房源存在多位产权人,买房时如果有一位产权人不认可买卖,合同就有可能被宣告无效。对于这种风险,购房者不得不防。
3、买新房省事
买新房省事,买新房的流程简单,你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便,售楼处就有银行工作人员,直接一条龙服务。
至于去地税和建委部门办手续,基本上都是由开发商代理了。买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程,未来还可能加入房源强制核验环节(北京地区已经实施)。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系(需要掏跑腿费),地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长,流程页相当复杂。
4、产权年限比二手房长
新房产权年限比二手房长,新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右,但肯定比二手房长。这个对于普通居住来说可能没多大,可是一旦需要用到抵押贷款的时候,新房由于产权年限长等,能贷到更多资金,贷款周期也更长。
5、新房可选度强
新房可选度比二手房强,在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是,在地段比较好的区域,二手房通常比较抢手,甚至户型很差的房源都能卖出高价。
6、跟“凶宅”说再见
买新房可以避免凶宅,二手房是可能碰上凶宅的哦!如果你入住之后才发现,那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实,因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。
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