商品房外墙渗水保质期是多久

商品房外墙防渗漏的最低保修期为5年。住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

商品房的保修范围包括哪些

1、地基基础和主体结构保修期限：合理使用寿命年限内。

2、屋面、外墙面的防水保修期限：3年。

3、厨房和卫生间的防水保修期限：1年。

4、地下室及管道渗漏保修期限：1年。

5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落保修期限：1年。

6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙保修期限：1年。

7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏保修期限：1年。

8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏保修期限：6个月。

9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通保修期限：6个月。

10、供热供冷系统设备保修期限：一个采暖期或供冷期商品房，保修期是从购房者收房的当天开始计算。

11、国家对住宅工程另有规定的按国家规定，其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

商品房保修期是多少年

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

房屋过了保修期怎么办

房屋过了保修期可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。