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为什么说能贷30年绝不贷20年
发布时间:2023-06-26 22:04:15
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房申请房贷的贷款年限一般是有限制的,最高只能贷30年,那么贷款买房时为什么说能贷30年绝不贷20年?
1、月供压力小:当贷款金额相同时,贷款20年月供还款金额要高于贷款30年月供还款金额。从长期来看,这样可以减轻每月的月供还款压力。毕竟选择贷款买房的大部分都是年轻人,而年轻人在前期往往手中没有太多资金,后续还会有结婚生子等大额开支,因此这时候需要尽可能占用更多的现金。
2、更适合提前还款:提前还贷尽量不要超过贷款期限的三分之一,如果选择贷款20年,那么只有6-7年的时间供用户选择提前还款。贷款30年则有10年的时间供用户选择提前还款。
3、可以贷更多的钱:用户选择贷款30年,在延长贷款期限的同时,也可以选择贷更多的钱。贷更多的钱,意味着用户可以买更大的房子或者更好的房子。房价的大趋势是上涨的,因此前期尽可能买增值空间较大的房产,对于用户来说会比较有利。
4、应对通货膨胀:在未来货币一定会贬值,因此贷款30年可以有效应对通货膨胀。虽然贷款30年与贷款20年相比,用户需要多支付几十万的利息,但是这个利息的数值不会变化。而很多年后,几十万的利息可能只相当于现在的几万,因此贷款的年限越长,用户就可以更好地应对通货膨胀。
5、理财收益率超房贷利率:如果用户流动资金的收益率超过房贷利率,那么用户完全可以选择贷款30年。贷款的时间越长,用户手中流动资金创造的收益就会越多。甚至,用户不需要考虑提前还款,只要尽可能占用银行的钱就足够了。
4、贷款年限可以应对通货膨胀。在未来货币一定会贬值的情况下,选择贷款30年可以有效应对通货膨胀。这是因为随着时间的推移,房屋价值和购买力都会随着通货膨胀而增加。
总的来说,贷款年限的选择应该根据个人的实际情况来决定。如果想要减轻还款压力,可以选择贷款30年。如果想要灵活还款,可以选择贷款30年。如果想要增加购房预算,可以选择贷款30年。如果想要应对通货膨胀,也可以选择贷款30年。但是,需要注意的是,贷款年限越长,还款利息也会越多。购房者需要在选择贷款年限的时候,综合考虑以上因素,做出最合适的决策。
如何选择贷款年限?
1、看家庭收入
购房者应该根据每月家庭的收入减去开支后,留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来,再每个月看看有多少可以用于理财,如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目,那么这些钱可以都用来还贷款,即可根据这个方向来选年限。
2、看贷款人年龄
银行会审核贷款人的年龄,相信有房屋贷款经验的人都知道,银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说,贷款人的年龄是会影响着贷款年限的,因为一般来说超过40岁的,银行往往是不会同意给贷款30年的。
3、看房龄
跟贷款人的年龄一样,房龄也是影响贷款年限的一大因素。如果您购买的是二手房,有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。具体要看当地城市的银行规定了。
4、看月供
一般来说,银行的要求就是月供不要超过月收入的50%!当然了,如果可以的话,作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内,否则将会降低生活质量。因此,如果想月供压力小的话,可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话,可选择20年。
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