地契和房产证有什么不同

发布时间:2023-06-20 17:30:52

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 通常来说,从古至今,房子都会有产权证明,比如之前有地契,之后有房产证,那么地契和房产证有什么不同?

1、含义不同:地契是指土地所有权证书,证明土地的所有权归属于持有人;房产证是指房屋所有权证书,证明房屋的所有权归属于持有人。

2、内容不同:地契通常只涉及土地的所有权,不涉及建筑物的所有权;而房产证包括房屋的所有权、建筑面积、房屋结构、用途等信息。

3、形式不同:地契一般是书面证据的形式,而房产证是以本子而展现。

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房屋所有权归属是如何确定的

房屋产权是以房产证上的人名为准。

房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

1、占有:是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、使用:是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件:(1)无损于房屋的本质。(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益:产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、处分:是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

5、期限:房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

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