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二手房交易指南
发布时间:2023-06-13 14:21:00
作者:mengxuan
来源:楼盘网
文章摘要:
买二手房会比买新房的流程要复杂一些,因此在买房的问题上,每个人都应该谨慎小心。下面就来看看二手房交易指南是什么吧?
1、要确认产权的可靠度,注意产权证上的房主是不是和买房人是同一个人。还有面积是否有不符的地方,产权证的正本是否具有真实性。
2、考察原单位是否允许房屋转卖,因为大部分的公房进行房改的时候,都保留着优先的回购权,所以要确认原单位是否同意转卖。
3、查看是否有私搭私建的部分,比如阳台有没有被房主封闭,房屋内有没有搭建小阁楼,屋顶的平台和走廊有没有占用等等。
4、确认房屋的准确面积,产权证上一般都会标注建筑面积。包括使用面积还有户内的实际面积等。
5、观察房屋的内部结构,查看户型是否合理,管线会不会太多或是有走线情况。天花板会不会渗水,墙壁有没有裂纹等。
6、考察房屋的配套如何,打开电视看看图像是否清楚,房子的供电容量如何,小区内有没有热水的供应,冬天暖气的供应收费是多少等。
7、了解装修的情况,查看装修的水平如何,了解清楚内部的结构,比如管线的走线,还有承重墙的位置在哪等等。
8、查验物业的管理水平,费用都是如何收取的,三表是否出户。小区是否封闭,保安的数量和责任心,以及小区内的绿化工作等等。
二手房买卖过程中的注意事项
1、确定好卖方的身份,避免出现伪造房主身份证和房屋产权证的欺诈行为。
2、查看房屋是否有房屋共有权人,如果有,需要提供共有人的身份证。
3、如果所购房屋进行抵押贷款时,对房屋进行评估,签约过程中不能以口头约定代之。
4、购房款分两次支付安全,这样可以更好地规避风险。重要的一点是一定要将物业费等日常费用要结清,避免出现本人支付的情况。
5、合同要注明违约金的比例条款。
二手房买卖存在哪些风险
1、发放的贷款年限短、金额少,容易被拒贷,可能对购房者造成巨大的压力;
2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题;
3、产权剩余年限短,二次上市交易困难。
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