二手房为什么不好卖了

1、楼市调控的影响

楼市有国家调控，再加上房地产税试点征收，多套房持有者为了减轻自己的持房成本，都想尽快把手里的房源抛售出去，这样一来，就会造成供大于求的局面，所以二手房自然不好卖。

2、房主不愿降价

从卖家角度考虑，他们买房的时候，可能也是花了大价钱的，而在当前楼市环境下，新房优惠不断，如果转手时二手房降价幅度大，卖家很吃亏，但是不舍得降价，那么基本是没有什么吸引力的。

3、二手房质量较差

在不考虑其它因素的情况下，人们都会优先选购新房，毕竟二手房是有人住过的旧房子，房子老化破损不可避免，小区规划也会有所欠缺，不仅影响美观，还非常影响居住品质，尤其当前新房、二手房的价格都在下跌，所以很多刚需宁愿多花点儿钱买新房，也不愿意住二手房。

4、二手房购房流程更复杂

买二手房，购房手续相对复杂，而这一过程中可能存在很大猫腻，如果没有一定的购房经验，很容易被坑，比如不及时过户，不仅房产证难办理，还很容易出现产权纠纷、经济纠纷、一房多卖或者卖家临时毁约等风险，如果再遇到黑心中介，可能最后房子没买成，还白花了不少冤枉钱。因此，有这功夫还不如直接买新房来的划算，于是越来越多人都不愿意买二手房了。

5、二手房升值潜力小

相比新房，二手房产权年限大大缩水，而且房子老化，规划落后，如果周边没有优质配套支撑，那么房子的升值空间非常有限，虽然买房是用来住的，但房子作为家庭资产的重要组成部分，升值价值不容忽视，所以综合考虑，人们似乎更乐意买新房。

卖二手房的技巧有哪些

1、房子定价要合理

房屋交易时，买卖双方的关注重点都集中在房价上，往往总是房主觉得价格已到了底线，购房者却还不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的不确定成份，也很难保证卖房利益的最优化。

2、凸显房子魅力点

人们对于喜欢的东西往往更愿意出高价购买。要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。因此，建议房主应当在了解房子的基础上，在专业人士的帮助下，尽量挖掘房子的优势，在卖房时对房子的魅力点或者主要的增值因素进行突出的展现。