借名买房存在的风险有哪些

1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。

2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。

3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。

4、购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

5、即便登记人认可自己的“背房”身份，但如果其陷入诉讼，借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚，其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;或者登记人背上外债，债权人申请保全，就会使房屋被查封。

6、如果登记人将房屋转让给第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回来。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下，从登记人手中买了房子，借名人就会面临丧失房屋的可能，最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。

借名买房怎么做最安全

1、首先最重要的就是在借名买房之前一定要双方表达意愿的协议，而且是正式的书面协议，将房产的出资情况和归属规定清楚，如果没有书面协议的话建议采取录音的方式;

2、借名买房的过程中尽可能多地留下自己的信息。例如在跟银行打交道时，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、联系方式等尽可能地留自己的，包括和“出名人”的聊天中注意留下对方只是出借姓名、而无购房事实的记录;

3、保留房产出资的证据，例如首付款的银行转账记录、每月还贷的交易流水等等，要清楚地知道房产的首付金额、月供金额、还贷日期等交易细节;自己保存购房的全部资料。妥善保管购买房屋的合同、收据、发票、房产证(如果有的话)等等这些材料的原件;

4、实际居住在“借名”买来的房子里。借名买房最怕出现的风险就是登记产权人(出名字的人)将房产出售给不知情的第三人，然后携款逃走，一旦房产被买方向法院申请查封，情况不利于房产实际产权人。入住并实际使用“借名”购来的房产后，请继续保留生活中水电气等缴费证明、物业费缴交收据等等，这一点很重要。