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买单位房好还是商品房
发布时间:2023-05-24 14:12:51
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房的时候,会发现房屋类型有很多种,其中比较常见的是商品房,同时还有的人会考虑买单位房,那么买单位房好还是商品房?
如果有购买单位房的资格建议买单位房,因为单位房一般是单位集资共建,并不是所有人都可以购买的,而且这类房子的价格相对商品房来说要便宜。不过需要注意的是,单位房一般没有产权证,且不能办理贷款购买。为此,如果没有购买单位房资格的,建议买商品房,通常可以申请贷款购买,分期还款的压力相对来说也会比较小,不过最终还要根据个人家庭情况来选择。
单位房和商品房有什么区别
1、单位房子不能贷款,而商品房是可以贷款的。
2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房,一般是成本价购房或优惠价购房,出售时需要缴土地出让金,买卖过户都要交,按所在几级一平方要交多少钱;商品房都不要交出让金,商品房就是直接向开发商买的房子。
3、使用年限的不同,单位房没有写使用年限,是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。
4、在买卖房产的时候,单位房要补交土地出让金,大概是房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地),而商品房则不用交。
5、单位房无产权证,且须与单位签订较长的劳动协议,由于单位有优先购买权(回购),商品房有产权,一般配套都不错。
需要注意的一点是:如购买后遇到拆迁,是按照当地的评估价给予补偿的,不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿,双方协商后签署合同进行拆迁补偿。
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