房贷等额本息提前还款吃亏吗

房贷等额本息提前还款不吃亏。虽然等额本息还款法在前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，可能不太适合提前还款。但若借款人真的进行提前还贷操作，多少是能够减免一定利息的。而既然能节省利息支出，自然就是划算的。不过房贷在提前部分还款后，可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变，如此能减轻每月还贷压力；也可以选择缩短还款期限、保持每月月供不变，如此就可以更早地结清债务。

哪些人适合提前还贷

１、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。

因为目前七折的５年期贷款利率低于５年期存款利率，客户把这些钱存入银行要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按近日的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

２、等额本息还款已经超过５年，贷款早期还款中大部分为利息，超过５年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他渠道，特别年利率超过银行房贷利率的渠道。

３、等额本金还款期超过三分之一的，第２种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1／3．

等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1／3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。