业主委员会和居委会之间的关系

业主委员会和居委会之间的关系是一种互相合作和相互指导的平等关系。两者之间不存在谁领导谁的关系，居委会是一个群众自治组织，以居民为服务对象(居民未必是业主)，偏向于“人权”方面，调节的是人和人之间的关系，权力来源是居民(代表)的选举。业委会作为业主大会的常设机构，也是一个自治组织，以业主为服务对象(业主未必是居民)，偏向于“物权”方面，调节财产所有权、使用权方面的关系，权力来源是业主(代表)的选举。我国法律规定，无论是业主大会还是业主委员会都应当配合居民委员会工作，并接受其指导与监督，共同做好物业管理区域内的各项工作。

居委会和业主委员会有什么区别？

居委会和业委会的性质不同，职能也不同，区别主要体现在以下方面：

1、性质不同：居委会是社区，是政府的一个下属部门，而业委会是小区业主自发成立的一个组织，代表业主。

2、职能不同：居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作，而业主委员会则负责聘请物业，管理小区。

3、组织不同：居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织，虽然不属于一级政府，但直接受上级政府的指导，有时还充当一定的行政主体身份。其次，业委会也就是业主委员会，是由全体业主组成的，接受并处理业主的反映意见，并代表业主和物业或开发商协商解决问题，维护业主合法权益的群众性组织。实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

小区成立业主委员会的好处

1、业委会是依法的受保护的，是广大业主代表社区事务决议、否决、执行的唯一合法机构。业主、业主委员会间的也属于一种委托代理关系，业主有权要求业主委员会成员表达他们的意见。

2、业委会也是业主对物业监督、提出建议的代表，并监督物业资金流向，同时可以选择替代物业、或物业服务的方式。行业管理局的成立，将形成长期有效的物业服务监管机制，有利于物业服务质量的提高和物业管理成本的降低。

3、业委会可以使社区公共收入的分配透明化。目前很多小区的公共收入，如公共电梯广告、地下防空停车位出租等，使用的是多少，用在哪里，我们都不知道。业委会的成立，将使这些收入的分配透明化，并决定是否进入检修基金或抵消物业成本。

4、业委会可以吸纳广大业主对社区建设、宜居社区建设等，增加公共文化娱乐场所，倡导社区公益活动，对使用过程中的公共设施不方便提出建议并及时改造，有利于促进和谐社区的建设。