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通过中介买二手房费用多少
发布时间:2017-12-06 10:08:57
作者:renlijuan
来源:楼盘网
文章摘要:
现在许多人购买房子为了方便都会找中介,那么,通过中介买二手房费用多少呢?这也是一笔不小的费用,所以朋友们在买房子之前对于这个问题一定要做一些了解,选择一家比较靠谱的中介来买二手房。
现在许多人购买房子为了方便都会找中介,那么,通过中介买二手房费用多少呢?这也是一笔不小的费用,所以朋友们在买房子之前对于这个问题一定要做一些了解,选择一家比较靠谱的中介来买二手房。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:卖方应明确、严格地承担违约责任,是双方履行二手房买卖合同的保证。在实践中,一个小的存款处罚或一个简单的“违约方应该承担损失的当事人”缺乏实际的效果。当房价波动、资金不足、税收改革等情况发生时,一方延迟或拒绝履行合同。如果一些买家签署了一份合同,认为房价太高或不想交税,他们会推迟转帐过程,导致卖家离开房间,并没有及时得到平衡。一些卖家发现房子的价格在飙升,并说合同在其他共同所有者的同意下是无效的,买家被要求退房。
通过中介买二手房费用多少,需要缴纳的税费有:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
通过中介买二手房费用多少?全部加起来大概需要交纳2.2万左右的税费(不包含营业税,因为不知道原价)。通过上面文章的了解,大家对于这个问题已经有一定的了解,希望可以帮助到有需要的朋友们。
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