北京买房还是天津买房

北京买房还是天津买房需要根据购房者自身的需求和实际情况来决定。如果经济条件允许且有孩子上学的需要，建议可以购买北京的房子。不过北京的房地产是处于一种相对而言饱和的状态，是非常难有新的水花的。而在天津买房相对而言政策没有那么严，购买房子也有更多的选择，可以购买一些地理位置或者说是采光比较好的房子。并且天津这座城市也非常的有发展前途，毗邻北京是非常有利的位置。

购房时选择城市的主要考量因素是什么?

1、目标城市的房产情况：关键看城市的含金量、当前发展阶段和未来潜力。

选择城市，一定要框定一个范畴，可以在一二线的城市范畴里选，其余的，二线以下的三四线房产，甚至县城的房产，千万不要碰。在众多一二线城市里面，有诸多的可选项，传统的一线城市主要就是北上广深，新一线比如成都、杭州、重庆、西安等，还有广大的二线城市如长沙、贵阳、昆明、南宁等。

考察一座城市的含金量，主要就是看城市的定位(比如是否是国家中心城市、区域中心城市、省会)、城市的资源和配套(是否有地铁;教育、医疗资源什么水平)等方面，可以根据一些核心指标和配套来筛选，比如常住人口是否在500万以上，是否有地铁，是否有知名三甲医院或知名大学。

发展阶段和未来发展潜力是息息相关的，有的城市虽然贵为一线，但是人口和经济规模增长边际效应递减了， 已经相对饱和，就算买得起现在的高价房，未来房价增值的空间也十分有限。有的城市虽然目前只是二三线，但是未来的增长空间还很大，现在趁着房产估值较低的时候入手，未来的回报率和上升空间会更高。所以现在不少聪明的年轻人，开始逃离北上广，返回到家乡新一线、二线省会城市，走的是二线包围一线、曲线救国的策略。

2、自身的购房条件：评估自己的购房资源和经济能力。

人往高处走，水往低处流，无可厚非，大家都想去北上广深，但是，并不是所有人的家庭条件、个人经济能力都能支撑得起在北上广深买房定居的。

毕竟，大城市动辄数十万一平米的房价，如果不能科学评判自身的经济水平和月供负担能力，就算买了房，也会疲惫不堪，资金链非常紧张，生活比较拮据，如果一旦有事业上或者身体上的变故，月供不能持续，就会得不偿失。

审慎评估自身的购房资源(包括是否具有购房资格;对城市板块、限购政策的熟悉程度;生活适应能力)和经济能力，是评估自身购房条件的关键，最好是能够以自身的实力定位，去匹配相应水平的城市，往往更有主动权。比如，自己的原生家庭，如果是出生在三四线以下甚至县城的年轻人，最好不要一步到位跨越太大步伐，去追求一线的房子，很有可能成为被大城市吸干的电池，留下了你的青春，留不住你的肉身，因为很多努力不是一代人就能够达到的，可以退而求其次，一步一步走，比如在老家的二线省会城市先站稳脚跟;如果自己这一代本来就出生在二线或者省会城市，确实是可以尝试朝着一线城市或者新一线城市寻求跨越，但是，也并非一定要寻求北上广深一线才能跨越阶层，有时候另一些打法，比如多城配置资产，也是另辟蹊径。

总的而言，就是要看清自己的家庭背景和资源，以及对自己未来的经济能力有一个比较客观合理的预估，最忌好高骛远。

3、买房规划：购房目的、买房后的管理、购房时机。

但凡涉及到“选择城市买房”的场合，会出现许多人工作地和买房地不一致的情况，因此，这就自然而然涉及到一个规划的问题，比如，是否在买房所在城市工作发展?或是在高线城市工作挣钱在低线城市买房?或者是买了房暂时不自住，用来出租等。

买房要明确目的，如果是刚需居住，那么最好工作也选择在买房的城市，这样享受城市房价上涨红利的同时，还能为自己在当地城市积攒下人脉关系等各方面行业的、亲友的资源。如果是投资升值、多城资产配置的需求，那么买房后的管理维护，是委托中介代为管理，还是跨城长期对外出租等，都是需要考虑进来的，要有一个比较明确的符合现实条件的规划，买房后才能发挥出最大的价值回报。