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商用房子40年到期以后怎么办
发布时间:2023-05-05 11:00:48
作者:mengxuan
来源:楼盘网
文章摘要:
房产根据土地用途不同,主要分为3种,分别是普通住宅、商住两用房、工业性质的住房。其中商用房子的产权年限是40年,那商用房子40年到期以后怎么办呢?
在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
法律依据:【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
商业房产权怎么办理
1、准备好相关资料证件。购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备
2、办理买卖过户登记。房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
3、到土地管理局登记申请。办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、审查。
5、领取房产证。经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
商用房子与住宅的区别是什么
1、两者定义不同:前者是商业用途的,也就是可以办公用,也可以居住用的房产,而后者只能用于居住,不能办公。
2、两者产权年限不同:前者会更短一些,普遍是只有50年,到期后要通过支付土地出让金来继续使用,而后者达到70年,同样到期后可以续费使用。
3、两者落户情况不同:前者不一定能落户口,只有部分政策允许的区域才能落户,后者基本上都是可以落户的。
4、两者生活成本不同:前者配置的是商业水和电,其单价就会比较高,而且也没有连通燃气,故而会造成整个生活成本提高。而后者配置的是便宜的民用水和电,还连通燃气,生活成本上就不会太高。
5、两者付款方式不同:前者限制比较多,虽然可以贷款购买,但只能申请商业贷款,而且要支付50%的首期房款,其贷款的年限也只有10年。后者相对宽松不少,可以商业贷款,可以公积金贷款,还能两者混合贷款,其首期房款只需要支付30%左右,且最高可以贷款30年之久。
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