拆迁不动产证和房产证的区别

一般没有什么区别，但具体需要根据当地的拆迁政策来确定。不动产权证比房产证更加详细，不动产权证的重要性要高于房产证。因此，对于一些因为遗留问题而迟迟没有办理不动产权证的老旧小区，一旦遭遇拆迁，没有不动产权证作为凭证，房主在获得拆迁补偿方面必然会受到影响。

如何辨别不动产权证真假

1、印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证打破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙。

2、找一本同年代、同版别的房产证进行字体、字号、印章的比照。房产证除了个人信息和房子信息、注册字号不一样外，其他完全一样。

3、真品房产证具有与人民币相似的水印规划，对光查询能够看到宋体“房子拥属权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房子。

4、除了要留意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建造部布告的全国一起编号。在房产证封二方位，明晰印上建房注册号的号码。建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号。

5、真品房产证的封皮运用的是进口涂塑纸，而假房产证许多用的都是镀膜纸，用手就能够将塑料镀膜撕下来。一般封面很硬挺，也无任何塑料镀膜能够撕下来。

6、真品房产证在封面内页中有印制明晰、流通的“碧绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。

7、去房管局鉴定。然后工作人员会根据房主的信息，在房管系统内部进行不动产权证书信息的查询。

如何辨别房产证的真假

1、看纸张质量

真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。

2、看房产证封皮

真房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目;假房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。

3、看注册号的凹凸感。

真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

4、看内页附记内容

真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。

5、看图纸和骑缝章

真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。

6、看发证机关盖章。

真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章，印迹清晰、干净、均匀;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。