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如何去澳洲买房
发布时间:2023-04-28 11:00:34
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
世界各地都有华人的身影,澳洲也一样,近些年来移民澳洲的人也不少,那么如何去澳洲买房呢?
1、选择物业:
购房者选择房产项目和具体房号,支付订金,签定预购协仪,开发商收到预定单后,保留此房。
2、签订合同:
开发商收到定金后,在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同,无误后签字,合同成立。
3、支付首付:
合同成立后,买家一般在5-10个工作日内,支付房款的10%。等房屋成交时,买家再支付余款;
4、贷款申请:
如申请房屋贷款,准备相关贷款材料,由置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。
5、过户完成:
在合同规定的成交日,银行将放贷,同时买家支付余款,双方律师互持合同,进行房屋交割程序。完成过户。
国外买房注意事项
1、考察风土、文化
刚刚接触海外房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择,无论是地理位置、小区环境,还是户型面积,然而,不同的国家地区、民俗风气也大不相同,在购买之前需要多做了解与考察。不管你是投资还是居住,你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗,这样才能更好地融入进去。
2、区分产权、政策
弄清相应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要基础,比如如果你是要投资移民,那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化,对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等,都要一一弄清。有些国外房产的产权可以永久拥有,有些还包含土地,有些可以传给子女等等,你需要弄清楚房屋的产权情况,以免产生纠纷。
3、了解贷款、税费
贷款和税费的问题则往往是最让购房者头疼的一个部分,不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同,者都需要购房者仔细关注,认真核查。一些国家对于海外购房者会提供较为方便的贷款申请,而另一些国家则可能有诸多的限制,购房者应第一时间了解清楚相关的贷款及税收政策细节,进而算清自己购房所需的各项实际成本,以及所需缴纳的大致税费等。
4、讨价还价要适宜
在海外买房子是可以砍价的,但一些中国买家开大口压价,反而让对方觉得没有诚意,从而失去机会。其实,房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价,因此,在讨价还价时,无需大幅压价。
5、重视房产经纪的作用
与中国不太一样,一般如果购房者想在海外买房,第一步需要找一个房屋经纪人,海外的房屋经纪人通常都很遵守职业道德,也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况,甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病,所以要重视经纪人的作用。
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