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房产抵押贷款的期限有多长
发布时间:2023-04-27 17:58:22
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋只要产权清晰是可以申请抵押贷款的,不过也要满足银行的要求,那么房产抵押贷款的期限有多长?
房产证抵押贷款可以贷多少年是需要分情况的:
1、如果是抵押房产用于企业经营:
经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限一般为五年以内。
2、如果是抵押房产用于个人消费:
一般执行基准利率或是上浮10%;年限:一般为十年以内。理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定,商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。《中华人民共和国商业银行法》第三十八条规定,商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定贷款利率。
房抵押贷款需要注意哪些问题?
一.你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
二.能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意低押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。
三.抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。
四.你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
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