全款买房需要注意哪些方面的问题

1、警惕开发商虚假广告

如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。

2、看清开发商资质

有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。

还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。

3、详细查看购房合同

买房的时候在与开发商签订合同时，一定要详细查看购房合同的条款，尤其是交房时间和违约赔偿等相关问题，避免出现不必要的损失。购房者与开发商签订的购房合同，会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该防止合同的空白处被开发商做了手脚。购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

全款购房的程序是怎样的

1、找房、看房：房子买卖前，买家要进行挑选，找房、看房是一件耗时耗力的工作，找房前要清楚自己的需求，清楚地知道该买什么地方，该花多少钱。找房子，一般都是通过网络平台，或者是实体店，或者是房地产公司。然后再去现场看看，毕竟是现房，可以通过中介，也可以是公司。

2、确定房源：买房人要根据自己的需要，找到价格、位置、户型、周边配套等方面的房源。再综合考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，最终选定一套房子。

3、预付定金：定下房子后，售楼员会让买家支付一定的定金，交定金和定金的时候，一定要弄明白这两种情况的不同，定金是有法律约束力的，一旦违约，业主就无法收回定金，如果开发商违约，那么就必须支付双倍的定金。而对于定金，法律上没有明确的规定，通常是指提前付款，不会出现违约的情况。

4、签购房合同：购房是要签购房合同的，签购房合同是每个人在购房的时候必须要签的，购房合同是每个人都必须要签的，购房合同是自己购买房子和维权的一个凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期和交房标准有没有明确、有无垄断权。

5、验房和交房：下一步就是看房和交房，验房和交房是一个很重要的步骤，在验房的时候，可以请专业的验房师对房子进行全面的检查，包括室外场地、屋顶、地下室、阁楼、水电设施，以及暖气机、冷气机等设施，并将一份报告提交给客户。