二手房契税是按成交价还是评估价

小编相信，许多网友在买二手房的过程，会对缴税费核算的价格是按销售价格、网签价抑或评价价出现疑问，买二手房缴税费往往是依照百分比来核算，那么二手房契税是按成交价还是评估价?

二手房契税的最新政策

130多个城市出台去库存相应方针，包含下降税费、进城购房、推进异地借贷、借贷额度、下降提取公积金约束等等。其间，契税、营业税下降，90平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的二手房，减按2%的税率征收契税。需求留意的是，北京、上海、广州、深圳暂时不施行部分优惠。

央行宣告，在不限购的城市下降商贷首付到25%，各地可依据销售状况酌情向下起浮5个百分点，二套房商贷首付份额降至30%，其后，公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。三部委通告：1、对个人购买家庭罕见住所面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;2、对个人购买家庭第2套改进性住所面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深在外)。

二手房契税政策的影响有哪些

契税调整之后，获益较大的是购买144平方米及以上面积的首套住所和90平方米及以下二套房的购房者。之前，不管是首套房抑或二套房，不管是购买几年，只需房子面积大于144平方米，契税和营业税全无碰头状况。现在，即便购房者购买144平方米以上的大户型，契税和营业税都是能够下降的。

以11350元/平方米的房价核算，购买144平方米及以上首套住所最少能够省24516元契税;而购买90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契税，购买90平方米以上二套房，最少可省下10215元契税。

这次契税新政的亮点在于对改进型、二套购房的集体赋予了减税方针。此前关于二套房的置办，不管面积巨细，都统一依照3%的税率计征。方针调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住所，从3%的契税税率降到2%，使置办大户型的改进型用户也获利好。

二手房契税是按成交价还是评估价

买二手房交契税是按房的评价价的1%交抑或按买房的房款的1%交的税费规范问题，地税局给出以下回复：若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据。若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。

此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。

契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。

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