新房质保通常是几年

1、开发商承诺业主的保修期最低规定：

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为：

（1、屋面防水3年。

（2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

（3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

（4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

（5、门窗翘裂、五金件损坏1年。

（6、管道堵塞2个月。

（7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

（8、卫生洁具1年。

（9、灯具、电器开关6个月。

（10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2、施工方承诺开发商的保修期规定：

根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的最低保修期为：

（1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

（5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋质量鉴定包括哪些方面

房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：

1、施工周边房屋纠纷鉴定；

2、房屋结构可靠性鉴定；

3、房屋完损等级评定；

4、房屋装修质量检测和鉴定；

5、自然灾害损坏房屋检测鉴定；

6、超过使用年限房屋损坏鉴定；

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；

9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；

12、建筑物的年限鉴定；

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

15、司法仲裁委托鉴定；

16、房屋地基基础下沉定期监测；

17、灾后建筑物鉴定；

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；

19、校舍抗震鉴定；

20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。