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大修基金如何计算
发布时间:2023-04-26 14:01:25
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
大修基金主要用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修,业主在交房前,需要缴纳房屋大修基金,那么大修基金如何计算呢?
大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存:
1、配备电梯的商品住宅,开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。
2、不配备电梯的商品住宅,开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。
3、对于没有电梯轿厢的住宅,购房者按每平方米总建筑面积出厂价的2%缴纳。
大修基金交给谁
1、当业主还未入住小区时,维修基金是交给开发商保管的,但各地基本上是由房管局代管。
2、当开放商为业主办理房屋产权证书之后,开发商就需将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管,或是由物业来保管。
3、当小区成立业主委员会之后,就应该由业主委员会在指定银行设立专户,将维修基金转入专户存放并按规定使用,房管局相关部门进行监督。
使用大修基金需要满足什么条件
1、大修基金必须用于小区内公共设施维修,并且是该公共设施已经过了质保期才可以使用大修基金。例如房屋外墙渗水,但是还在质保期内,那么就需要由开发商负责进行维修,业主不可使用大修基金进行维修。
2、大修基金属于专项款,因此大修基金的使用也是有规定的部位的,比如电梯维修、公共配电设施、消防设施等维修才可以使用大修基金,如果是业主专属物品维修,那么不得使用大修基金。
3、使用大修基金时,必须要全体业主进行签字投票,得到三分之二以上的户主同意后才可以使用。
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